Il peut sembler écrasant d’essayer d’estimer la valeur d’une propriété prestigieuse alors qu’elle n’est pas dans son meilleur état. C’est pourquoi il est préférable de travailler avec une agence immobilière spécialisée dans les biens de luxe. Ces professionnels ont une connaissance approfondie du marché immobilier local et des attentes des investisseurs.

La valeur de la vente d’une propriété détermine en définitive si la transaction est un succès ou un échec. Les experts peuvent fournir au vendeur les meilleurs arguments de vente et identifier les profils d’acheteurs les plus adaptés

Les bases de l’estimation immobilière

Malgré les nombreuses méthodes disponibles, il y a quelques choses que vous devez savoir avant de tenter d’évaluer une propriété. Bien qu’un agent immobilier fournisse une évaluation qualitative d’une propriété, il est préférable de prendre votre décision en fonction d’une analyse quantitative.

Bien qu’une évaluation immobilière soit un exercice exigeant, la plupart des professionnels utilisent un outil logiciel pour les aider à déterminer la valeur marchande d’une propriété.

L’approche du coût est souvent utilisée pour les propriétés commerciales, car elle permet à l’évaluateur de savoir combien il en coûterait pour reconstruire une propriété à son emplacement actuel. L’approche du coût est utile lorsque la propriété en question n’a pas suffisamment de ventes comparables à comparer, comme un ancien bâtiment scolaire.

Dans de nombreux cas, une propriété avec une grande quantité d’espace vacant peut avoir une valeur inférieure à une propriété équivalente dans une zone similaire.

Les évaluateurs sont également capables d’ajuster la valeur d’une propriété en fonction des données et des commodités spécifiques au marché. Par exemple, une maison comparable récente pourrait avoir une piscine, alors qu’une propriété sans piscine aura moins de valeur.

Le ROI n’inclut pas les versements hypothécaires ; il ne comprend que les dépenses d’exploitation normales. Cette information est essentielle lorsqu’il s’agit de déterminer le montant à dépenser pour les rénovations et autres améliorations.

Les prix affichés sont un bon point de départ pour les investissements immobiliers, mais la prochaine étape consiste à comparer les caractéristiques de la propriété avec des propriétés similaires.

Agence immobilière expérimentée dans le luxe

Lorsque vous débuterez dans l’immobilier de luxe, vous voudrez vous assurer que vous disposez d’un capital suffisant pour couvrir tous les frais et dépenses de démarrage.

Les acheteurs de luxe font des recherches approfondies et dépenseront probablement plus qu’ils ne le feraient pour d’autres maisons. De plus, les agents immobiliers de luxe doivent se tenir au courant des derniers matériaux de construction, plans d’étage et technologies.

La meilleure façon de trouver des agents immobiliers de luxe ayant une expérience pertinente est de rechercher une agence de courtage axée sur le luxe.

Une agence immobilière spécialisée dans les biens de luxe telle que l’agence Bristol à Beaulieu-sur-Mer, village réputé pour ses villas somptueuses, connaîtra le marché. Ces clients peuvent être à la recherche de quelqu’un avec des relations directes. Si certains courtiers en immobilier de luxe ont leurs propres réseaux, les relations personnelles directes sont différentes d’un annuaire d’agents sous la même marque.

Si vous vendez une maison de luxe, vous voudrez peut-être un agent immobilier ayant accès aux acheteurs de votre réseau. Il est préférable de rechercher une agence avec de tels contacts pour éviter de perdre du temps et des ressources.

Les règles de l’immobilier de luxe sont le prix de l’acheteur

La règle principale dans l’immobilier de luxe est le prix, et il existe quelques exceptions importantes. Acheter auprès d’un vendeur de luxe ne signifie pas nécessairement que le prix que vous avez payé était le bon.

Bien que l’acheteur doive avoir un plan financier solide en place, il est toujours sage de négocier le prix. De nombreux facteurs doivent être pris en compte et il est préférable d’avoir quelqu’un en qui vous avez confiance pour vous aider avec la transaction.

Le mobilier authentique de la propriété

De nombreuses familles exigeantes investissent dans les meubles les plus beaux et les plus prestigieux, notamment la chaise Charles et Ray Eames Eiffel et la chaise Arne Jacobsen Series 7. D’autres modèles peuvent être modernes, comme les chaises longues Le Corbusier.

Ces pièces sont souvent transmises d’une génération à l’autre. Cependant, les meubles de luxe ont tendance à être copiés. De nombreux modèles réussis sont imités et vendus à un prix réduit – et les acheteurs sans méfiance ne peuvent pas faire la différence.